在“政策平稳、房价平稳”的背景下，在十堰楼市迎来“真正的大盘时代”的时刻，在十堰人纷纷被“团购房、纯新盘”所诱惑的情况下，十堰楼市这一年，依然为车城百姓奉上了一场饕餮盛宴，有关政策方面、金融业、行业内部也发生了众多吸引人眼球的新闻事件。

新政叫停  微调没戏

2012年2月12日晚，安徽省芜湖市政府网站发文宣布，此前公布的《芜湖市人民政府印发关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》暂停执行。2月15日，某报一则“长沙部分楼盘被曝出事，开发商真的‘跑路’了吗”的消息引人注目。这也是继去年10月广东佛山放宽楼市限购政策被紧急叫停后，又一起楼市新政“夭折”事件。

十堰楼市业内人士认为，新政出台三天被紧急叫停，可以明显看出这样的楼市“微调”是没戏的，起码在今年年初是没戏的，而房价合理回归已成调控核心目标。

房价停涨  存款准备金率下调

依据国家统计局的数据，全国70个大中城市中，1月份新建商品住宅价格环比下降的城市有48个，持平的城市有22个，没有一个城市出现上涨。同比来看，70个大中城市中，1月份房价下降的城市有15个，比去年12月份增加6个；同比涨幅回落的城市有50个，涨幅均未超过3.9％。

中国人民银行决定，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0．5个百分点。此次下调后，我国大型金融机构存款准备金率为20．5％，中小型金融机构存款准备金率为17％。这是今年以来央行首次下调存款准备金率。

央行降息 带来楼市间接利好

6月9日，国家统计局公布了2012年5月主要经济数据，5月CPI（居民消费价格总指数）同比上涨3.0％，通胀继续处于下行态势；PMI（采购经理指数）大幅回落至50.4％，显示出实体经济依然不乐观；工业增速9.6％，继续在低位徘徊。房地产业除投资保持同比增长外，商品房成交、新开工等同比继续下滑，但下滑幅度收窄，不过环比各指标均呈现15％以上的增长。数据表明：当前我国经济增长动力持续下滑的态势依旧，稳增长、稳楼市的任务依然十分艰巨。

减税、降息、促投资、扩内需，都把“稳增长”放在了更为重要的地位。通胀压力持续下行的趋势，为加大、加快经济政策的预调、微调提供了空间。继多城市上调公积金贷款额度之后，6月7日央行宣布实施降息，并且贷款利率最低可享受8折优惠（有媒体宣称可降至7折），无疑为房地产市场带来了间接利好。

十堰版“国八条”一周年

十堰市《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》从2011年3月28日颁布实施至今，已经一年多了。通过近两年的调控，楼盘营销受新政影响较大，新房成交量普遍下滑，在售楼盘房价基本停涨，新盘入市定价更为谨慎，购房者保持观望，普遍看跌未来房价走势。十堰虽未限购，但已看出调控效果。可以说，行政手段和货币政策的叠加影响，削弱了很多人对十堰楼市的信心。

“促进房价合理回归，保障合理购房需求”，成为2012年楼市调控准基调，较之2011年的“保持房地产市场稳定健康发展，房地产业平稳有序发展”，更加明确了房价的调控目标。

千亩大盘破土动工

2012年3月15日，上海路北片区建筑面积超200万平方米的大美盛城破土动工，宣告十堰又一个城市新生活区即将诞生。继上海路竣工通车之后，中岳路也已开工建设。未来，上海路、中岳路将共同构成十堰的东西大动脉。

2012年8月，位于天津路的大洋五洲正式开工建设，建筑面积超180万平方米。至此，我市两个“千亩大盘”正式登场亮相，在对我市城市副中心崛起、房地产市场产品升级、房地产营销方式创新等方面起到了积极的推动作用。

与此同时，和昌·国际城建筑面积超360万平方米，阳光·栖谷建筑面积超100万平方米，过去30万平方米的“大盘”俨然在楼市发展中成为了中小体量楼盘，十堰楼市迎来真正的大盘时代、品质时代、竞争时代。

促销战  硝烟四起

楼市的博弈，从年初市场的冰冻期到之后的“打折优惠战”，再到“价格战”，我市中心城区房价依旧坚挺，而城郊项目、小项目已经按耐不住开始打“低价牌”，解围自身困境，频繁出现的特价房也被指楼市价格松动。

今年4月份，由东方明珠城市花园“春雷行动”引发的营销大战，已经随着新盘入市量的增加开始蔓延，我市频频出现的“特价房”、“优惠房”、“团购房”很是吸引人眼球，构成了我市2012年“刚需年”、“促销战”的主旋律，最终利好购房者。

顾云昌  做客十堰解读楼市

4月6日，房地产开发企业协会在市房管局十楼会议室成功举办了2012年十堰市房地产高峰论坛。市房管局特别邀请了中国房地产业协会副会长顾云昌围绕“稳中求进下的中国楼市”为主题，对中国楼市从宏观分析到微观现象逐一展开讲解。

顾云昌认为，我国将继续实施调控，保证房价合理回归，扩大保障房供给，遏制房价过快上涨。房地产市场已经“吻别”了黄金时代，同时又“牵手”了白银时代，现状是竞争加剧、利润摊薄，但只要认真地做，仍然还有好的前景和发展，而住宅地产仍是地产业发展的重头戏。

房展会  规模空前

10月12日上午，2012十堰市秋季商品房展示会在六堰人民广场盛大开幕，2002—2012房地产人居专项奖评审活动同时启动。本次房展会由市房管局、市房地产开发企业协会、十堰日报传媒集团、十堰广播电视台共同主办，为期3天。

据不完全统计，前来参观秋季房展会的社会各界人士达百万人次，各参展企业累计赠送宣传资料20余万份，接待来访人员74889人次，组织互动活动73场次，赠送或抽奖物品价值总额达200万元，达成商品房成交意向890套，现场签约39套。

我市两个地产项目  获“广厦奖”

11月下旬，中国房地产行业最高奖项“广厦奖”颁奖大会在北京京西宾馆隆重举行，由湖北汇城置业有限公司开发的“上海城”与十堰市阳光房地产开发有限公司开发的“阳光·蓝山郡”两大项目，凭借科学的规划、过硬的品质及良好的口碑从全国众多房地产开发企业中脱颖而出，荣获2011—2012年度“广厦奖”名优楼盘。

这两个项目获得全国房地产业住宅最高奖项，是我市首次申请、首次获此殊荣，在湖北省6个获奖项目中排名第一、第二，既是企业荣耀，也是十堰房地产业的一件喜事。

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